盈策略 2025年第16周——典型城市商品住宅成交总面积环比减少3.46%

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　　本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积155.12万平方米，环比减少3.46%。一线城市中除深圳成交量小幅上涨外，均有所下滑，北京跌幅相对较大，环比减少13.27%。其他城市中，6座城市成交量环比增加，烟台以53.92%涨幅居首，其次苏州、景德镇、青岛涨幅在29%—36%之间；10座城市成交量环比减少，莆田、大连、嘉兴、杭州下滑明显，跌幅30%—50%之间。4座城市成交量高于前四周平均水平，涨幅均低于9%；16座城市成交量低于前四周平均水平，温州减少70.79%，跌幅居首。

　　从成交量看，本周成都以23.34万平方米相对领先，其次上海成交18.96万平方米，武汉、青岛、杭州等5座城市在10万—12.5万平方米之间，其他城市在10万平方米以下。

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　　本周二十座城市土地总供应面积238.8万平方米，环比减少38.0%。其中经营性土地减少40.0%，非经营性土地减少37.5%。供应总建筑面积542.8万平方米，环比减少8.0%。

　　本周二十座城市土地总成交面积223.7万平方米，环比增加25.1%。其中经营性土地减少44.7%盈策略，非经营性土地增加57.5%。成交总建筑面积329.8万平方米，环比减少10.4%。

　　本周二十座城市土地总成交金额36.0亿元，环比减少57.3%。其中经营性用地27.0亿元，环比减少64.3%；非经营性用地9.0亿元，环比增加3.5%。成交楼面均价1091元/平方米，环比下降52.3%，成交土地均价1608元/平方米，环比下降65.8%。

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　　浙江对遏制新增农村乱占耕地建房问题提出具体实施意见。明确要求严守法律政策底线红线，严禁违法违规买卖宅基地和违规合作建房，严禁城镇居民到农村购买宅基地和农房，严禁为城镇居民在农村违法建造和违法购买的住房登记发证，严禁退休干部到农村占地建房，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。不得以“特殊资格权”、村民决议等名义变相给非农村集体经济组织成员分配宅基地建房，不得违背农民意愿强制退出宅基地和强迫农民“上楼”，不得违法收回农户合法取得的宅基地，不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。

　　杭州发布关于调整个人购买家庭住房享受契税优惠住房套数查询规则的通知。购买上城区、拱墅区、西湖区、滨江区范围内住房的，享受家庭唯一住房、第二套住房契税优惠的住房套数查询范围确定为购房所在区行政区域。

　　青岛市举行新闻发布会，宣布12项房地产新政。政策包括：降低高校毕业生就业创业租房成本；降低青年群体前期住房贷款还款压力，面向35周岁以下在青就业创业青年群体，出台“低月供”的住房贷款金融产品；降低地下空间利用成本。提高多子女家庭购房支持力度；提高住房“以旧换新”置换成效；提高国有企业房产使用效率；提高市民居住品质，加大“好房子”建设供给。优化商品住宅用地申请制度；优化房地产项目融资支持；优化房地产开发建设；优化“群团购”等促销活动；优化房地产基础性工作。

　　无锡市发布促进房地产市场平稳健康发展政策措施盈策略，包括：支持房地产开发企业参与新出让地块的规划建筑方案设计，可采用带方案挂牌出让；支持已出让地块按照高品质住宅规划建设要求，结合市场需求，优化规划设计方案。支持土地出让金分期支付、规划建设手续分期办理。支持优化调整高品质住宅相关建设指标。支持房地产开发企业探索商品房共有产权销售试点。支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品。提升新出让地块周边配套设施配置。取消商品房限售政策。暂停新建商品房价格备案。延长相关购房补贴优惠政策。给予多子女家庭购房补贴。

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　　一季度国有土地使用权出让收入6849亿同比下降15.9%

　　财政部数据显示，一季度，全国一般公共预算收入60189亿元，同比下降1.1%。地方一般公共预算本级收入35857亿元，同比增长2.2%。全国税收收入47450亿元，同比下降3.5%。其中契税1272亿元，同比下降15.8%；房产税1202亿元，同比增长14.3%；城镇土地使用税654亿元，同比增长5.7%；土地增值税1498亿元，同比下降17.4%；耕地占用税491亿元，同比下降1.6%。

　　一季度，全国政府性基金预算收入9247亿元，同比下降11%。地方政府性基金预算本级收入8161亿元，同比下降12.9%，其中，国有土地使用权出让收入6849亿元，同比下降15.9%。全国政府性基金预算支出19769亿元，同比增长11.1%。地方政府性基金预算支出19190亿元，同比增长10%，其中，国有土地使用权出让收入相关支出10879亿元，同比下降11%。

　　一季度全国存量商品房转移登记量同比增长34.7%

　　自然资源部表示，2025年一季度，全国存量商品房转移登记量同比增长34.7%，达到164.6万件。全国共办理不动产登记业务2014.1万件，颁发不动产权证书1177.5万本、证明574.7万本。其中，新建商品房转移登记238.7万件，同比减少12.1%。全国8500多个新建项目实施了"交地、交房即交证"改革，惠及170多万企业群众。各地积极推进不动产"带押过户"改革，新办理带押过户业务7.1万件，涉及带押金额716.9亿元。

　　1—3月房地产开发投资同比下降9.9%，销售额下降2.1%

　　国家统计局数据显示，1—3月份，全国房地产开发投资19904亿元，按可比口径计算同比下降9.9%。房屋施工面积613705万平方米，同比下降9.5%；新开工面积12996万平方米，下降24.4%；竣工面积13060万平方米，下降14.3%。新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，销售额20798亿元，下降2.1%。房地产开发企业到位资金24729亿元，同比下降3.7%。

　　3月一线城市房价环比上涨，二、三线城市降幅收窄

　　国家统计局数据显示，3月份，70个大中城市中一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二手住宅环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。二线城市新建商品住宅价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

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